POLÍTICA
L'Institut Ostrom adverteix que els preus no baixen perquè el lloguer sigui més barat, sinó perquè es lloguen pisos més petits
 |
| L'Institut Ostrom ha rebaixat l'eufòria del president | E-Noticies |
03/11/2026 05:30:00h
per E-Notícies
Salvador Illa ha defensat aquest dilluns la política d'habitatge del seu govern, assegurant que el topall als lloguers ha fet baixar els preus. En una publicació a xarxes socials, el president de la Generalitat sosté que les dades avalen la regulació i destaca que el lloguer baixa a Barcelona. Tanmateix, les mateixes estadístiques oficials ofereixen una realitat bastant menys favorable que la que transmet el seu missatge.
El model d’habitatge de Catalunya ja dona fruits. Dos anys després, les dades avalen la regulació del lloguer: baixa a Barcelona i es manté estable als municipis regulats. Dos anys de regulació, en cinc dades 🧵👇🏻 https://t.co/JJWqW8s64e
— Salvador Illa Roca (@salvadorilla) November 2, 2026
La mensualitat mitjana dels nous contractes és inferior a la registrada a l'inici de 2024, però també ha disminuït la superfície dels habitatges llogats. Mentrestant,
el preu mitjà per metre quadrat ha augmentat. Aquesta combinació posa en qüestió que la baixada que exhibeix el Govern es pugui interpretar com un abaratiment d'habitatges equivalents.
 |
| Les dades oferides per Salvador Illa mereixen una revisió | EFE |
Les dades de les fiances dipositades a l'Incasòl permeten observar aquesta diferència. En el primer trimestre de 2024, el lloguer mitjà a Barcelona voltava els 1.193 euros mensuals, amb una superfície mitjana de 75 metres quadrats. En el segon trimestre de 2026, la mensualitat se situa en 1.140,89 euros i la superfície baixa a 71 metres quadrats.
El Govern destaca la reducció del 4,4% en l'import mitjà dels nous contractes. Però durant aquest mateix període la superfície mitjana ha disminuït aproximadament un 5,3%. És a dir, els contractes reflecteixen una mensualitat menor, però també habitatges de mida més petita.
L'altre indicador rellevant tampoc acompanya el triomfalisme institucional. El preu mitjà per metre quadrat ha passat de 16,73 a 17,13 euros mensuals, un increment proper al 2,4%. La reducció de la factura mitjana conviu així amb un encariment per unitat de superfície.
L'Institut Ostrom rebaixa l'eufòria socialista
L'Institut Ostrom ha assenyalat aquesta contradicció en resposta al discurs de l'Executiu català. La seva anàlisi compara el primer trimestre de 2024 amb el primer de 2026 i hi troba el mateix patró: cau el lloguer mitjà per contracte, disminueix la superfície i augmenta el preu per metre quadrat.
El @govern repeteix que el lloguer baixa a Barcelona gràcies als topalls. Hem mirat el preu per metre quadrat amb les seves pròpies dades (fiances de l'Incasòl), i la història és una altra. Del 1T 2024, l'últim trimestre sense topall, al 1T 2026: ▪️ Lloguer mitjà per contracte: −4,7 % (de 1.194 a 1.137 €) ▪️ Superfície mitjana dels pisos llogats: −5,3 % (de 75 a 71 m²) ▪️ Preu per m²: +0,9 % (de 16,7 a 16,9 €/m²) El lloguer mitjà no baixa perquè llogar sigui més barat. Baixa perquè es lloguen pisos més petits. Efecte composició per la sortida d'immobles del mercat.
— Institut Ostrom (@InstitutOstrom) November 2, 2026
El model d’habitatge de Catalunya ja dona fruits. Dos anys després, les dades avalen la regulació del lloguer: baixa a Barcelona i es manté estable als municipis regulats. Dos anys de regulació, en cinc dades 🧵👇🏻 https://t.co/JJWqW8s64e
— Salvador Illa Roca (@salvadorilla) November 2, 2026
Existeix una diferència temporal entre aquesta comparació i la difosa per Illa, que arriba fins al segon trimestre de 2026. Tanmateix, les xifres més recents mantenen l'objecció central: una baixada de la mensualitat mitjana no demostra, per si sola, que llogar un pis comparable resulti més barat.
La composició dels habitatges contractats importa. Si en canvia la mida, la ubicació o l'estat, també en pot variar la mitjana sense que aquesta evolució reflecteixi el que passa amb un mateix immoble. Presentar únicament l'import mensual comporta una trampa evident.
Un èxit que les mitjanes no n'hi ha prou per demostrar
Aquestes dades tampoc permeten atribuir tota la baixada a la menor mida dels pisos ni concloure que la regulació manqui d'efectes. Per determinar-ho caldria comparar habitatges equivalents i estimar com haurien evolucionat els seus preus sense els topalls. L'augment del preu per metre quadrat sembla una mesura no suficient, però sí més fiable per valorar l'evolució dels preus.
Però aquesta limitació també afecta el balanç d'Illa. El president converteix una reducció del lloguer mitjà en un aval de la seva política, quan les dades agregades no n'hi ha prou per establir aquesta relació causal. La trampa del missatge rau a presentar com una conclusió demostrada allò que necessita una avaluació més completa.
En el rerefons de tot això hi ha la desesperada necessitat del Govern de presentar com un èxit les seves mesures d'habitatge. Unes mesures que a dia d'avui generen més dubtes que certeses, però que els socialistes necessiten vendre com a èxit per revertir el seu horitzó electoral.
ENLLAÇ NOTÍCIA :
https://e-noticies.cat/politica/trampa-illa-presume-baixar-lloguers-metre-quadrat-puja
Cap comentari :
Publica un comentari a l'entrada