L’Euríbor s’enfonsa fins al 2,5% i dona aire als hipotecats

 

 

ECONOMIA

 

 

Les baixades de tipus del Banc Central Europeu obren la porta a una accelerada del crèdit hipotecari i rebaixen la pressió dels préstecs vigents

 

 

Habitatges de Barcelona / EP

 

Alberto Prieto

29-11-2024-11:14h

La tensió al mercat hipotecari és a prop de dissipar-se del tot. Després de dos anys d’un complicat accés als préstecs per comprar un habitatge a causa de la dura política monetària imposada pel Banc Central Europeu, l’Euríbor recupera una clara tendència descendent. Aquest mes de novembre, la ràtio de préstecs interbancaris cau fins al 2,5%, un mínim que no s’assolia des de la tardor del 2022, coincidint amb les primeres alces de tipus d’interès. Aquesta rebaixa pot arribar a garantir una retallada de la quota hipotecària mensual de fins a 135 euros per als usuaris que hagin de revisar el seu préstec. Així, les noves condicions poden arribar a restar fins a 1.600 euros anuals a la despesa de les persones hipotecades.

Així, el mercat hipotecari europeu constata el seu retorn a la normalitat després de dos anys en nivells del cost del crèdit elevadíssims. Cal recordar que en els pitjors moments de la crisi inflacionista, quan el BCE va culminar el cicle d’enduriment monetari, l’Euríbor va arribar a fregar el 4,2%, fent esclatar les butxaques dels endeutats. La flexibilització es va començar a notar amb els lleugers retrocessos de finals de l’any passat, però la taxa de préstecs s’ha mantingut estancada durant tot el present curs als volts del 3,5%. Des del passat mes de juliol, però, les decisions de l’institut emissor han provocat un marcat canvi de tendència, i la caiguda, ara per ara, no té aturador. Els analistes hipotecaris, de fet, apunten a descensos encara més pronunciats per finalitzar el curs. A parer de Simone Colombelli, director d’hipoteques del comparador hipotecari iAhorro, “es preveu que pugui tancar l’any al voltant del 2,3 o 2,35%”. 

La presidenta del BCE a la reunió informal de ministres d’Economia celebrada a Santiago de Compostela / EP

A l’espera de Frankfurt

El mateix Colombelli, però, crida a la calma pel que fa a les estimacions de cara al 2025. Els moviments del cost del crèdit hipotecari dependrà en bona manera de “les decisions que prengui el BCE respecte dels tipus d’interès oficials”. La inflació, val a dir, es manté en ràtios baixes, molt properes al llindar objectiu del 2%; i la subjacent -que exclou els elements més volàtils de la cistella de preus, l’alimentació no processada i l’energia- baixa, tot i fer-ho sense pressa. D’aquesta manera, els mercats es mostren optimistes respecte dels anuncis que pugui fer la presidenta Christine Lagarde. Fonts financeres, de fet, descompten retrocessos del preu dels diners del 0,25% en les pròximes tres reunions el consell de govern del regulador -previstes per a mitjan desembre, finals de gener i principis de març-. Fins i tot, asseguren, “hi ha la possibilitat d’alguna baixada de 50 punts bàsics”.

Així, els clients hipotecaris trobaran un important alleujament en les seves pròximes revisions; i la nova demanda escalarà d’acord amb la tendència, segons preveu el món immobiliari. Les ràtios, val a dir, es mantindrien en els nivells actuals durant tot el mes de desembre; i seria arran de la rebaixa del gener que tornarien a caure els preus dels préstecs per a l’adquisició de l’habitatge. Tal com indica Colombelli, “es preveu un mercat pla fins a Nadal i, a partir de l’inici de l’any, noves baixades en el preu de les hipoteques”. Les dades, però, demostren que el comprador ja ha fet, en molts casos, el salt a la compra: durant el passat mes de setembre, segons constata el darrer informe de l’Institut Nacional d’Estadística, la firma d’hipoteques s’hauria disparat per sobre del 32% any a any. “Els ciutadans s’animen a finançar-se quan el context econòmic és favorable, fet que segurament millorarà encara més el 2025”, conclou l’expert.

 

 

 

ENLLAÇ NOTÍCIA :

https://elmon.cat/moneconomia/consum/habitatge/euribor-enfonsa-fins-25-aire-hipotecats-84531/